提到新房和二手房，人們首先想到的就是購(gòu)房稅費(fèi)不一樣，二手房稅費(fèi)要比新房多一些，其次就是貸款買房時(shí)，新房和二手房的首付計(jì)算方式不同，這是因?yàn)槎址坑?jì)算首付時(shí)，會(huì)受到房產(chǎn)評(píng)估的影響，這也是購(gòu)買二手房時(shí)，大家需要特別注意的地方，今天小編就來(lái)講講，房產(chǎn)評(píng)估要看哪些因素？你注意過(guò)這些問(wèn)題嗎？

1、房齡

房產(chǎn)評(píng)估時(shí)是要看房屋的房齡的，因?yàn)槎址吭俅纬鍪鄣臅r(shí)間存在千差萬(wàn)別，所以市場(chǎng)上交易的二手房房齡有長(zhǎng)有短，所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。一般情況下，使用時(shí)間比較長(zhǎng)的二手房，也就是房齡比較大的二手房，房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格就低一些，而使用時(shí)間短房齡比較小的二手房，價(jià)格相對(duì)就高一些。

2、地段

買房子就是要看地段，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，所以地段的好壞也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)估。特別是對(duì)于一些已經(jīng)開(kāi)發(fā)完了的地段，原本周邊的各項(xiàng)設(shè)施配套就已經(jīng)成熟了，如果再有新的規(guī)劃項(xiàng)目，那就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

3、戶型結(jié)構(gòu)

房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響房屋價(jià)格的評(píng)估，大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都會(huì)看房子的戶型，房產(chǎn)評(píng)估也不例外。一般一些老舊的二手房，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)值是無(wú)法相比的，評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)值就會(huì)大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。

4、市場(chǎng)因素

房屋買賣交易離不開(kāi)市場(chǎng)的發(fā)展變化，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場(chǎng)的供需變化也是影響房產(chǎn)評(píng)估的一大因素，在不同的市場(chǎng)環(huán)境下，同樣的房屋其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。

5、樓層

不管是樓梯房還是電梯房，樓層對(duì)價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響，一般來(lái)說(shuō)，中間樓層的房子比較好，所以進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，中間層房屋的價(jià)格稍高。對(duì)于一些極端層，底樓和頂樓的價(jià)格則偏低。另外再看房屋樓層的時(shí)候還要結(jié)合房屋朝向這一因素，一般南向的房屋又會(huì)高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

6、周邊環(huán)境

小區(qū)周邊的環(huán)境對(duì)我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也不會(huì)放過(guò)小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易受到購(gòu)房者的喜歡，在這種情況下，優(yōu)良 的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)加分不少。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估要看哪些因素的介紹了，上面小編講到的這些因素是比較常見(jiàn)，當(dāng)然房產(chǎn)評(píng)估還會(huì)受到其他的一些因素影響，評(píng)估價(jià)高低各有各的利弊，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的朋友來(lái)說(shuō)，能夠理解二手房的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，才能做到心中有數(shù)，減少違約的發(fā)生。