2020年，拆遷還在繼續(xù)，不懂拆遷的人還是很多，拆遷那些事繼續(xù)為大家整理一下房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拇笾铝鞒蹋Ｍ麑﹃P(guān)注我們的被拆遷人有所幫助，希望大家在2020年拆遷都補(bǔ)償多多。

首先，征收拆遷兩部主要參考的法律要清楚。城市拆遷主要參考的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，農(nóng)村征收拆遷主要參考的是《土地管理法》（2020版），一些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的城中村、郊區(qū)農(nóng)村也是參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，這一點(diǎn)要注意。

以城市拆遷為例，征收拆遷及評估補(bǔ)償都有嚴(yán)格的法律規(guī)定，程序錯(cuò)誤、項(xiàng)目遺漏都涉嫌違法拆遷：

拆遷啟動(dòng)的準(zhǔn)備期要進(jìn)行擬征收程序、社會(huì)穩(wěn)定評估，上一個(gè)年度的城市規(guī)劃要有相關(guān)項(xiàng)目的規(guī)劃等等，這些是前提條件，必須要有。

一、拆遷先評估，評估機(jī)構(gòu)如何選定？

拆遷補(bǔ)償糾紛容易產(chǎn)生的一環(huán)節(jié)就是評估，評估直接影響了補(bǔ)償價(jià)格的高低，所以如何評估，誰來評估變得非常重要，法律對此也有明確規(guī)定：1、評估機(jī)構(gòu)由被拆遷人選定，全國范圍內(nèi)有資質(zhì)的評估公司都可以選，并非指定的幾家；被拆遷人不選或放棄的才有拆遷方指定或選定；2、如何評估，也就是采用什么方法評估，首先要參考周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)；3、評估必須有分戶評估報(bào)告，必須有2名評估師親筆簽字。4、被拆遷人對評估結(jié)果不接受怎么辦？有權(quán)要求評估單位解釋說明，還是有異議的可以要求復(fù)核或有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評審專家委員會(huì)申請?jiān)u審（各地都有，可打114查詢）。如果是被拆遷人自己選定的評估公司通常不會(huì)出現(xiàn)后面的異議。

二、拆遷補(bǔ)償，要房還是要錢，誰來定？

說到補(bǔ)償就說到了關(guān)鍵，如果補(bǔ)償合理，大多被拆遷人都喜歡接受貨幣補(bǔ)償，因?yàn)檫@樣自己可以想買哪的房子買哪的房子，但大多數(shù)時(shí)候各地拆遷都是給回遷房，而有的地方要么一等就3年5年有的甚至十年八年不能回遷，有的回遷了發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量很差，產(chǎn)生糾紛。

那么產(chǎn)權(quán)置換（要房）和貨幣補(bǔ)償（要錢）到底被拆遷人有沒有權(quán)自己選擇呢？有！《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對此做出了明確約定，被拆遷人有選擇權(quán)，如果被告知只能選房或只能給錢，則侵犯了被拆遷人的選擇權(quán)。

如果要回遷房，被拆遷人有權(quán)要求原地回遷。（該城市規(guī)劃中原地仍在建住宅的規(guī)劃）

三、行政機(jī)關(guān)按照補(bǔ)償項(xiàng)目支付補(bǔ)償金、補(bǔ)助金并兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)，提供周轉(zhuǎn)用房。

地方行政機(jī)關(guān)對房屋拆遷的補(bǔ)償包括房屋拆遷房屋價(jià)款的補(bǔ)償、房屋拆遷造成的房屋拆遷和房屋拆遷造成的損失補(bǔ)償。

當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)應(yīng)制定激勵(lì)性薪酬，使當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)的房屋拆遷，以拆遷給予賠償?shù)姆椒ê?，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)在當(dāng)時(shí)同意搬出去，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷協(xié)議。

四、訂立補(bǔ)償協(xié)議及訴訟救濟(jì)。

房屋征用部門和被征用人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，賠償交換房屋產(chǎn)權(quán)的方式、賠償金額、賠償時(shí)間、房屋所在地和房屋面積。

其中：

1、合同簽訂后，如果一方未能在補(bǔ)償合同中履行約定的行為，另一方可依法向其提起訴訟。

2、根據(jù)生效的人民法院判決，行政機(jī)關(guān)應(yīng)該履行的義務(wù)，以彌補(bǔ)完成，按期完成拆遷安置。

五、作出房屋補(bǔ)償決定。

房屋征收部門與被征收人在拆除計(jì)劃規(guī)定的期限內(nèi)未能達(dá)成拆除協(xié)議，或者房屋所有權(quán)不明的，由被征收房屋的當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)根據(jù)本條例要求由房屋征收部門作出房屋征收補(bǔ)償決定，并給予房屋拆除公告的范圍。

在收到征收補(bǔ)償決定時(shí)，通常拆遷方啟動(dòng)了司法強(qiáng)拆程序，在法定期限內(nèi)對征收補(bǔ)償決定仍不提起行政復(fù)議或行政訴訟的，到期之后，拆遷方隨時(shí)可以依據(jù)補(bǔ)償決定向法院申請司法強(qiáng)拆。

六、司法強(qiáng)拆的啟動(dòng)。

司法強(qiáng)拆批準(zhǔn)后，被拆遷人對補(bǔ)償失去了救濟(jì)權(quán)利，只能按照之前的房屋征收補(bǔ)償決定中規(guī)定的補(bǔ)償方式拿到補(bǔ)償（并不是強(qiáng)拆就零補(bǔ)償哦）。如果在強(qiáng)拆中對屋內(nèi)財(cái)物造成損毀，則可對該部分要求賠償。