一、房地產(chǎn)拆遷、征收、征用補(bǔ)償評(píng)估

1.城市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估

2.集體土地征收補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估

3.征用房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估

4.拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估、搬遷費(fèi)評(píng)估

二、房地產(chǎn)抵押貸款價(jià)值評(píng)估

1.房地產(chǎn)初次抵押價(jià)值評(píng)估

2.房地產(chǎn)再次抵押價(jià)值評(píng)估

3.房地產(chǎn)增加抵押價(jià)值評(píng)估

4.房地產(chǎn)抵押期間價(jià)值評(píng)估

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)抵押價(jià)值評(píng)估

6.房地產(chǎn)續(xù)抵押價(jià)值評(píng)估

7.處置抵押房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與租賃價(jià)值評(píng)估

1.房地產(chǎn)互換價(jià)格評(píng)估

2.房地產(chǎn)作價(jià)入股價(jià)格評(píng)估

3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估

四、房地產(chǎn)分割價(jià)值評(píng)估

1.財(cái)產(chǎn)分割價(jià)值評(píng)估

2.遺產(chǎn)分割價(jià)值評(píng)估

五、房地產(chǎn)稅收評(píng)估

1.房產(chǎn)稅

2.土地增值稅

六、企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為房地產(chǎn)評(píng)估

1.企業(yè)合并房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

2.企業(yè)分立房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

3.企業(yè)上市房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

4.企業(yè)對(duì)外投資房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

5.企業(yè)合資房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

6.企業(yè)合作房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

7.企業(yè)合資產(chǎn)重組地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

8.企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

9.企業(yè)租賃房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

10.企業(yè)清算房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

七、房地產(chǎn)保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估

1.保險(xiǎn)公司確定保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估

2.出險(xiǎn)后核定損失價(jià)值評(píng)估

八、其他房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

1.出國(guó)移民財(cái)產(chǎn)證明價(jià)值評(píng)估

我要注意什么？

房地產(chǎn)評(píng)估概述

一、評(píng)估類型：

1、一般評(píng)估：

這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：

這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估：

這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

二、房地產(chǎn)評(píng)估的程序

1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)

明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上。

了解評(píng)估對(duì)象：

確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示

簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。

2、制定工作計(jì)劃

3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。

5、綜合分析確定評(píng)估成果

6、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告

三、房地產(chǎn)評(píng)估方法

1、成本法

2、市場(chǎng)法

3、收益法

4、基準(zhǔn)地價(jià)法

5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法